Il Consiglio dei Ministri ha approvato il 4 dicembre 2025 il Disegno di legge delega per il Codice dell’edilizia e delle costruzioni, un intervento che punta a semplificare la normativa edilizia e a risolvere molte situazioni rimaste bloccate per anni. Non si tratta di un nuovo condono generalizzato, ma di un pacchetto di misure con cui il Governo vuole rendere più chiari i procedimenti, ridurre la burocrazia e facilitare la regolarizzazione delle difformità edilizie minori.

Cosa prevede la nuova sanatoria

Il DDL introduce la possibilità di ottenere un titolo in sanatoria per tutte quelle irregolarità che:

• non incidono in modo sostanziale sull’edificio;
• rispettano le norme urbanistiche vigenti oggi;
• erano conformi alle regole edilizie del periodo in cui furono realizzate.

Per accedere alla sanatoria sarà però necessario che l’immobile sia messo in sicurezza e adeguato alle norme tecniche attuali, in particolare per quanto riguarda antisismica, risparmio energetico e barriere architettoniche.

L’obiettivo è risolvere definitivamente le piccole difformità che spesso bloccano vendite, successioni o interventi edilizi, pur non costituendo abusi gravi.

Chiusura dei vecchi condoni mai definiti

Un altro punto fondamentale della riforma riguarda le pratiche di condono del 1985, 1994 e 2003 rimaste inevase. Il DDL prevede l’obbligo per i Comuni di chiuderle entro una data certa, che verrà stabilita nei decreti attuativi.
Si tratta di migliaia di domande che da anni creano incertezza giuridica e rallentano gli uffici tecnici.

Anche in questo caso la misura non trasforma tutto in sanabile: restano esclusi gli abusi gravi, quelli strutturali e quelli realizzati in aree sottoposte a vincoli.

Quando entrerà in vigore

Il governo avrà 12 mesi per adottare i decreti legislativi che definiranno nel dettaglio:

• quali irregolarità potranno essere sanate;
• le procedure da seguire;
• i termini per presentare domanda;
• le condizioni tecniche da rispettare.

Solo con la pubblicazione dei decreti la sanatoria diventerà operativa.

Perché la riforma è importante

Il nuovo Codice punta a portare chiarezza in una materia complessa, armonizzando le competenze tra Stato e Regioni e coordinando le norme edilizie con quelle urbanistiche, sismiche, energetiche e paesaggistiche.
Per cittadini e professionisti significa più certezza delle regole, meno contenziosi e tempi più rapidi.
Per i Comuni, invece, rappresenta un’occasione per smaltire l’arretrato e rendere più efficiente la gestione delle pratiche edilizie.